五都購屋大調查 35.1%民眾仍有投資意願

鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-01-28  10:50　  
總統大選後，房市不確定因素再減，有助於龍年房市交易量的穩定開始。中信房屋調查指出，龍年仍有35.1%的民眾想要投資國內房產做為理財之用，另有8.9%有意願跨國投資房地產，顯示即使大環境景氣疑慮雖高，但房地產的保值抗跌性仍受到一定比例民眾的青睞；而有自住需求的民眾，由於都會區的房價及生活型態有所差異，五都居民有極大的落差。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，除了理財性的需求仍在之外，在自住市場的部分，近期內有購屋意願民眾的平均自備款都有4成以上，購屋預算則按照不同都會區的房價高低，有明顯的差異。其中，北市民眾平均1203萬元最高，甚至高出台南市民眾的平均購屋預算有一倍之多。其次依序為新北市874萬元、新竹縣市837萬元、桃園縣市647萬元、台中市633萬元、高雄市624萬元及台南市588萬元，其他縣市則平均為489萬元。

購買標的需求 南北大不同

在物件需求的重點方面，張心妮指出，坪數及生活消費商圈，是民眾購屋需求上一致的考量重點，但雙北市及桃園縣市民眾，對鄰近交通要站的條件有較高的偏好，相對來說新竹以南的地區，則比較在乎有沒有附帶停車位。同時，雙北市及桃園地區民眾，較偏愛電梯大樓產品；新竹以南則以透天厝為首選。

雖然國內房市在景氣不振及政府平抑過熱房市的多項措施下，進入長達半年以上的急凍期，但中信房屋也發現有8.9%的民眾，將房地產理財投資的眼光，擴及海外，而由於地緣及文化的關係，民眾海外投資房產，多以中國大陸為首選(3.6%)、日本(1.8%)次之，星馬印尼東南亞地區(1.7%)位居第三，美加則排名第四(1.4%)。

總括而言，無論是理財或自住，民眾的購屋需求，並沒有因為景氣蕭條或兔年的房市震盪，而有降低或減少的趨勢，但空有買氣、難成交，顯然是近期房市最大的難題。能否促成買賣雙方達到合意價格的共識，將是急凍期破冰的關鍵點。　 　　

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